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小區消防設施漏水的水費

信息發布: 東莞律師說法網    |   發布時間: 2014-05-31    |   瀏覽次數: 1652



 消防設施分為公共消防設施和自備消防設施,小區內部消防設施屬于小區自備消防設施,從自備消防設施取水救火需要繳納水費。小區自備消防設施漏水產生的水費,自來水公司可以依據不同的法律關系要求小區業主或物業公司承擔。

 

  1.自來水公司可依據“物權”法律關系要求小區業主承擔。物權法第七十三條規定,建筑區內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。小區的消防設施就屬于公用設施,歸業主共有。該法第七十二條規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利,承擔義務。業主承擔義務的表現包括分擔共用部分產生的費用。該法第八十條還規定,建筑物及其附屬設施的費用分攤,有約定的,按照約定;沒有約定或約定不明確的,按照業主專有部分建筑物總面積的比例確定。由此可見,業主作為小區消防設施的所有人,自來水公司可以要求其承擔小區消防栓漏水產生的費用。

 

  2.自來水公司可以依據“侵權”法律關系要求物業公司承擔。在委托管理模式下,小區業主將其對小區的管理權委托給物業公司行使,此時共有設施設備管理主體為物業公司。消防法第十八條第二款明確規定,住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理,提供消防安全防范服務。物業公司未盡管理義務導致消防用水流失,侵犯了自來水公司的財產權,自來水公司有權要求物業公司賠償其因此遭受的損失。

 

  3.業主承擔義務后,可依據物業合同向物業公司追償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ汗賾諫罄砦鏌搗窬婪裝訃嚀逵τ梅扇舾晌侍獾慕饈汀返諶豕娑?,物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務,業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。故業主承擔水費后,可以依據物業服務合同向物業公司追償。

 

 

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